Opis nieruchomości
NOWA INWESTYCJA – DOMY W ZABUDOWIE BLIŹNIACZEJ, GRYFINO UL. FREDRY
Przedmiotem sprzedaży są dwa nowoczesne budynki mieszkalne jednorodzinne dwulokalowe, zlokalizowane w Gryfinie przy ul. Aleksandra Fredry, na dwóch odrębnych działkach ewidencyjnych. Każdy budynek posadowiony jest na osobnej działce, z zachowaniem wymaganych odległości i pełnej samodzielności prawnej lokali.
PARAMETRY TECHNICZNE BUDYNKU
-
zabudowa jednorodzinna dwulokalowa, cztery niezależne lokale
-
2 kondygnacje (parter + piętro)
-
brak podpiwniczenia
-
powierzchnia użytkowa jednego lokalu: 110,88 m²
-
dach dwuspadowy, nachylenie 25°, pokrycie dachówką ceramiczną (każdy lokal ma swój niezależny dach)
-
konstrukcja tradycyjna murowana
-
ściany zewnętrzne: bloczki wapienno-piaskowe SOLBET 24 cm + 20 cm styropian elewacyjny GRAFIT
-
stropy i elementy nośne: żelbetowe
-
dylatacja pomiędzy lokalami (podwójna ściana + izolacja akustyczna)
-
ocieplenie poddasza: wełna mineralna 30 cm
.
UKŁAD FUNKCJONALNY LOKALU (110,88 m²)
PARTER – 54,14 m²
-
Wiatrołap – 4,34 m²
-
Korytarz – 3,93 m²
-
Kuchnia – 11,04 m²
-
Salon / pokój dzienny – 28,23 m²
-
WC – 2,13 m²
-
Pomieszczenie techniczne/kotłownia – 4,47 m²
PIĘTRO – 56,74 m²
-
Korytarz – 8,51 m²
-
Sypialnia 1 – 16,18 m²
-
Łazienka – 7,87 m²
-
Sypialnia 2 – 12,53 m²
-
Sypialnia 3 – 11,65 m²
Nad piętrem znajduje się strych nieużytkowy o charakterze technicznym, niewliczany do powierzchni użytkowej lokalu, przeznaczony wyłącznie do celów pomocniczych (magazynowych).
Układ jest funkcjonalny, rodzinny i bardzo dobrze doświetlony – duże przeszklenia od strony ogrodu.
STANDARD WYKONANIA
-
ogrzewanie podłogowe w całym budynku (rozstaw: dół co 10 cm, góra 12,5 cm; indywidualne sterowanie w każdym pomieszczeniu - bez łazienek),
-
pompa ciepła Galmet Prima - niskie koszty eksploatacji, brak emisji spalin,
-
stolarka okienna PVC Elegant Infinity, antracyt na zewnątrz / biała wewnątrz, ciepły montaż,
-
drzwi wejściowe stalowe, antywłamaniowe Wikęd Prima,
-
tynki cementowo-wapienne,
-
posadzki przygotowane pod wykończenie,
-
instalacje: wod-kan, elektryczna, C.O. – kompletne,
-
wprowadzona instalacja pod wideomofon,
-
przygotowana instalacja wodna pod kran ogrodowy lub system nawadniania
-
elewacja: tynk silikonowy + elementy dekoracyjne drewnopodobne + klinkierowy cokół.
OTOCZENIE I DZIAŁKA
-
ogród przypisany do każdego lokalu
-
ogrodzenia rozdzielające działki i lokale (bez ogrodzenia frontowego)
-
brak furtki i bramy
-
dojazd drogą gminną
-
spokojna, willowa zabudowa jednorodzinna
-
brak uciążliwej infrastruktury w sąsiedztwie
ZASADY PŁATNOŚCI I BEZPIECZEŃSTWO KUPUJĄCEGO
Zakup realizowany jest zgodnie z ustawą deweloperską.
-
otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy
-
środki wpłacane etapami, zgodnie z postępem budowy
-
każda transza wypłacana deweloperowi po kontroli banku
-
rachunek prowadzony przez Bank Spółdzielczy
-
składka na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny
HARMONOGRAM WPŁAT
-
I etap – do 31.05.2025
-
II etap – do 30.11.2025
-
III etap – do 01.01.2026
-
IV etap – do 31.03.2026
-
V etap – do 30.07.2026
Wpłaty są ściśle powiązane z zakończeniem danego etapu robót.
TERMIN ZAKOŃCZENIA I WYDANIA
-
planowane zakończenie budowy: 30 lipca 2026 r.
-
następnie uzyskanie pozwolenia na użytkowanie
-
przeniesienie własności aktem notarialnym.
Masz więcej pytań - zadzwoń i umów się na prezentację - posiadamy klucze
