Opis nieruchomości

Działka inwestycyjno-usługowa 8 742 m² pod Szczecinem – Strefa SU i czysty stan prawny

Szukasz pewnego gruntu pod budowę bazy firmowej, magazynu lub obiektu handlowego z klarowną sytuacją planistyczną? Ta obszerna działka budowlana o powierzchni 8 742 m² w Dołujach (nr działki 108) stanowi gotowe aktywo biznesowe, zlokalizowane bezpośrednio w pasie podszczecińskim. Objęcie terenu Strefą Uzupełnienia Zabudowy (82SU) gwarantuje szeroki wachlarz zastosowań komercyjnych bez ryzyka i czasochłonnych procedur administracyjnych.

Najważniejsze atuty i parametry, których nie widać na mapie

• Bezpośredni dostęp do mediów: Prąd znajduje się na działce, a sieć wodociągowa przebiega w sąsiedniej drodze. Skraca to czas realizacji inwestycji i ogranicza wstępne nakłady kapitałowe.

• Maksymalny potencjał zabudowy: Wskaźnik intensywności zabudowy 1.0 oraz dopuszczalne 50% powierzchni zabudowy pozwalają na wzniesienie obiektów o łącznej powierzchni zabudowy dochodzącej do 4 371 m².

• Wysokość do 12 m: Parametry planistyczne umożliwiają realizację nowoczesnych, dwu- lub trzypiętrowych biurowców, hal magazynowych czy obiektów produkcyjno-usługowych.

• Logistyka i place manewrowe: Wymóg zachowania jedynie 30% powierzchni biologicznie czynnej daje dużą swobodę w projektowaniu utwardzonych dróg dojazdowych, placów załadunkowych oraz parkingów dla floty dostawczej i ciężarowej.
  
  Elastyczność inwestycyjna: Istnieje możliwość zakupu dwóch działek położonych bezpośrednio naprzeciwko siebie, posiadających dokładnie takie same założenia planistyczne. To idealna opcja dla inwestorów.

Przeznaczenie nieruchomości (Strefa 82SU)

Profil podstawowy obejmuje usługi, komunikację, infrastrukturę techniczną oraz zieleń urządzoną. Profil dodatkowy dopuszcza lokalizację składów, magazynów oraz infrastruktury techniczno-wodnej. Oprócz tego działka ma wydane Warunki Zabudowy pod zabudowę jednorodzinną. Grunt sprawdzi się pod:

• Reprezentacyjną siedzibę firmy z zapleczem biurowo-magazynowym.

• Park usługowy, skład materiałowy lub centrum logistyczne.

• Obiekt handlowo-usługowy, techniczny bądź rzemieślniczy.

Sąsiedztwo i strategiczna lokalizacja

Dołuje to prężnie rozwijający się węzeł biznesowy w bezpośrednim sąsiedztwie Szczecina. Najbliższe otoczenie charakteryzuje się nową infrastrukturą oraz obecnością nieuciążliwych podmiotów komercyjnych. Bliskość granicy polsko-niemieckiej oraz szybki dojazd do głównych arterii wylotowych Szczecina zapewniają dogodne warunki logistyczne dla transportu towarowego i klientów.

Cena i stan prawny

• Cena: 1 499 000 zł

• Stan prawny: Czysta Księga Wieczysta, brak wpisów i obciążeń w Działach III i IV.

Najczęściej zadawane pytania (Q&A) – odpowiada Twój Agent

1. Jak wygląda kwestia formalności planistycznych przed rozpoczęciem budowy?

   Nieruchomość znajduje się w wyznaczonej Strefie Uzupełnienia Zabudowy (82SU). Oznacza to stabilne, jasno określone ramy inwestycyjne bez konieczności przechodzenia przez długa procedurę zmiany przeznaczenia gruntów.

2. Czy nieruchomość posiada w pełni zweryfikowany stan prawny pod zakup gotówkowy lub kredytowy?

   Tak. Stan prawny został szczegółowo przeanalizowany. Działka posiada założoną Księgę Wieczystą bez jakichkolwiek wpisów hipotecznych, obciążeń czy roszczeń osób trzecich, co umożliwia sprawne przeprowadzenie transakcji.

3. Czy parametry działki pozwalają na manewrowanie i obsługę pojazdów wielkogabarytowych (TIR)?

   Tak, udział powierzchni biologicznie czynnej na poziomie 30% oraz regularny kształt gruntu pozwalają na swobodne zaprojektowanie szerokiego zjazdu, placów manewrowych oraz stref rozładunkowych dostosowanych do transportu ciężkiego.

Planujesz rozbudowę biznesu lub szukasz bezpiecznej lokaty kapitału w grunt komercyjny wokół Szczecina?

Zapraszam do kontaktu – chętnie udostępnię pełną analizę planistyczną oraz zaprezentuję teren podczas spotkania.

Opis wspierany przez AI.