Dobra (Szczecińska), Mierzyn

Opis nieruchomości

Lokalizacja: Granica Szczecina (przedłużenie dzielnicy Gumieńce), 7 km od centrum miasta.

Powierzchnia: 5530 m² (teren zabudowany, uzbrojony w pełną infrastrukturę: prąd, woda, kanalizacja, gaz, teletechnika).

Zabudowa:

• Budynek główny z licznymi lokalami, parterowym salonem sprzedaży oraz wÅ‚asnÄ… kotÅ‚owniÄ….

• Garaże z bloczków gazobetonowych, konstrukcja częściowo mieszana i ze szkieletem stalowym.

• Stolarka i zabezpieczenia: okna PCV, bramy segmentowe Hörmann sterowane elektronicznie, brama wjazdowa sterowana elektrotechnicznie, portiernia.

• Posadzki: terakota mrozoodporna i beton przemysÅ‚owy.

Infrastruktura zewnętrzna: Utwardzone place manewrowe i parkingi (płyty betonowe, kostka polbruk), drogi wewnętrzne.

Status prawny i gospodarczy:

• Brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

• Obiekt w peÅ‚ni wynajÄ™ty podmiotom gospodarczym (funkcjonujÄ…cy kompleks z historiÄ… branżowÄ… trwajÄ…cÄ… kilkadziesiÄ…t lat).

• DostÄ™pny aktualny operat szacunkowy.
   

  Potencjał inwestycyjny i otoczenie: Nieruchomość znajduje się w jednym z najdynamiczniej rozwijających się rejonów aglomeracji szczecińskiej, bezpośrednio przy granicy miasta. Okolica charakteryzuje się intensywną rozbudową nowych osiedli mieszkaniowych (zarówno jedno-, jak i wielorodzinnych), co generuje duży ruch oraz stały napływ potencjalnych klientów. Bliskość kluczowych węzłów komunikacyjnych oraz odległość zaledwie 7 km od ścisłego centrum Szczecina zapewniają dogodny dojazd zarówno dla klientów, jak i dostawców. Brak Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego otwiera szerokie możliwości aranżacyjne oraz ułatwia ubieganie się o warunki zabudowy pod kątem przyszłych inwestycji lub dalszej rozbudowy istniejącej infrastruktury.

  Charakterystyka techniczna zabudowań: Kompleks budynków został wzniesiony w technologii mieszanej, łączącej ściany murowane z pustaków, konstrukcję ze szkieletu stalowego oraz garaże z bloczków gazobetonowych. Solidne stropy monolityczne żelbetowe oraz tynki zewnętrzne cementowe gwarantują trwałość konstrukcji. Wnętrza i ciągi komunikacyjne wykończono materiałami o podwyższonej odporności na eksploatację – zastosowano m.in. mrozoodporną terakotę oraz posadzki betonowe. Obiekt wyposażony jest w nowoczesne elementy stolarki, takie jak okna PCV oraz sterowane elektronicznie bramy segmentowe Hörmann.

  Bezpieczeństwo i zagospodarowanie terenu: Całość ogrodzonego terenu o powierzchni 5530 m² została zaprojektowana z myślą o sprawnej obsłudze logistycznej i komunikacyjnej. Utwardzone drogi wewnętrzne, przestronne place manewrowe oraz liczne miejsca parkingowe wykonano z trwałych materiałów (płyty betonowe oraz kostka typu polbruk). Bezpieczeństwo i kontrolę dostępu do kompleksu zapewnia dedykowana portiernia oraz sterowana zdalnie brama wjazdowa.

  Profil biznesowy: Obiekt posiada ugruntowaną pozycję rynkową wynikającą z wieloletniej działalności w branży motoryzacyjno-usługowej. Obecnie cała nieruchomość generuje stabilny przychód, gdyż w pełni wynajmowana jest różnym podmiotom gospodarczym. W skład oferty wchodzi również specjalistyczny sprzęt diagnostyczny. Dla inwestorów zainteresowanych zakupem dostępny jest aktualny operat szacunkowy określający wartość rynkową kompleksu.

  Lokalizacja nieruchomości na granicy Szczecina (w rejonie dzielnicy Gumieńce) zyskuje na atrakcyjności m.in. dzięki bliskości kluczowych obiektów handlowo-usługowych w tej części miasta. W niedalekim sąsiedztwie i prężnie rozwijającym się pasie handlowym znajdują się m.in.:

• Rondo Hakena Park Handlowy – nowoczesny i dynamicznie rozwijajÄ…cy siÄ™ kompleks handlowy poÅ‚ożony w poÅ‚udniowej części miasta, który przyciÄ…ga rzesze klientów z caÅ‚ego regionu.

• CH Ster (przy ul. Ku SÅ‚oÅ„cu) – popularne centrum handlowe z rozbudowanÄ… strefÄ… handlowÄ… i gastronomicznÄ…, stanowiÄ…ce punkt codziennych zakupów dla mieszkaÅ„ców GumieÅ„ców i okolic.

• Obecność tych dużych centrów handlowych oraz ciÄ…gÅ‚y napÅ‚yw nowych mieszkaÅ„ców do powstajÄ…cych w okolicy osiedli generujÄ… bardzo duże natężenie ruchu pieszych i zmotoryzowanych, co bezpoÅ›rednio podnosi wartość biznesowÄ… oraz inwestycyjnÄ… opisanej nieruchomoÅ›ci.

• Park Handlowy RWS (w sÄ…siednim Mierzynie) – nowoczesny obiekt handlowy wzmacniajÄ…cy potencjaÅ‚ tej aglomeracji.