Opis nieruchomości

DZIAŁKA 3 467 m² | PODAŃSKO, GMINA GOLENIÓW | MEDIA W DRODZE | POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Na sprzedaż działka gruntowa o powierzchni 3 467 m², położona w Podańsku, w gminie Goleniów. To propozycja dla osób planujących budowę domu jednorodzinnego lub dla inwestorów poszukujących gruntu z możliwością przeanalizowania podziału na mniejsze działki.

Nieruchomość znajduje się w spokojnym otoczeniu nowoczesnej zabudowy jednorodzinnej. Lekko pochyłe ukształtowanie terenu oraz istniejąca droga dojazdowa z płyt betonowych stanowią praktyczne atuty nieruchomości i ułatwiają dojazd do działki.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

• Powierzchnia: 3 467 m²

• Lokalizacja: Podańsko, gmina Goleniów (dojazd do centrum miasta zajmuje ok. 10 minut)

• Klasa gruntu: RVI oraz RV

• Dojazd: drogą z płyt betonowych

• Otoczenie: nowoczesne domy jednorodzinne

• Media w drodze przy działce: gaz, energia elektryczna, woda oraz kanalizacja sanitarna

PRZEZNACZENIE W MPZP

Teren objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Plan przewiduje na terenach oznaczonych symbolem MN zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.

W zależności od ustaleń dla konkretnego terenu dopuszczona jest zabudowa wolnostojąca lub bliźniacza.

Najważniejsze parametry zabudowy:

• maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne dla budynku mieszkalnego,

• maksymalna wysokość budynku mieszkalnego: 9 m, mierzona od poziomu terenu do kalenicy dachu,

• dach stromy, symetryczny, dwu- lub wielospadowy,

• maksymalna powierzchnia zabudowy: 20% powierzchni działki budowlanej,

• minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 70%,

• budynki gospodarcze i garażowe: jedna kondygnacja nadziemna, wysokość nie większa niż 5,5 m.

Szczegółowe możliwości zabudowy należy ocenić z uwzględnieniem dokładnego położenia działki względem poszczególnych terenów oznaczonych w MPZP.

POTENCJAŁ PODZIAŁU

Duża powierzchnia nieruchomości pozwala rozważyć różne warianty zagospodarowania, w tym podział na dwie lub trzy mniejsze działki pod zabudowę jednorodzinną.

Orientacyjnie, przy podziale samej powierzchni:

• 2 działki – po około 1 734 m²,

• 3 działki – po około 1 156 m².

To jedynie wyliczenia powierzchniowe. Możliwość faktycznego podziału wymaga sprawdzenia przebiegu granic terenów w MPZP, minimalnej powierzchni i szerokości działek oraz dostępu do drogi publicznej.

DLACZEGO WARTO?

• spokojna okolica z nowoczesną zabudową jednorodzinną,

• media dostępne w drodze przy działce,

• dojazd drogą z płyt betonowych,

• lekko pochyły teren,

• grunty klasy RVI i RV,

• duża powierzchnia dająca różne możliwości zagospodarowania,

• potencjał inwestycyjny i możliwość przeanalizowania podziału na mniejsze działki.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz omówienia możliwości zagospodarowania nieruchomości.